日本房地產,大阪西区商辦(整棟) 10.2%

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日本不動產因川普當選美國總統，又開始受到投資人關注，近期日元走貶，購買日本不動產可便宜近2成之多，

許多投資人都趁這時看房搶買日本不動產，長期收租的投資人最近這一年，也開始把投資目地轉向大阪房地產，

大阪為日本第二大城市，每年觀光人數超過1600萬人次，人口密度高，每年人口數上升，工作機會大住房需求也大，

大阪市民所得也是日本第二大，遠超過東京的橫濱，近期東京不動產因房價漲高房市盤整不動，而大阪房地產表現突出，

大阪房地產房價比東京便宜4、5成之多，大阪房地產租金卻比東京便宜2-3成，

相比之後大阪房地產租金效益比東京的5%高了2-3%，許多長線資金的海外投資人，在東京找不到理想的收租物件，

反而在大阪找到心中的理想房地產投資物件，大阪房地產這1年的房價漲幅約在7-10%，房價還處於低檔水位，

投資人可趁日元匯率低搶買便宜的大阪房地產，未來獲利非常可觀。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載